乐清| 奉贤| 灞桥| 嵩县| 衡山| 晋州| 盐边| 布拖| 镇平| 黄平| 谷城| 长清| 贵港| 楚州| 陈巴尔虎旗| 江山| 昌吉| 万安| 顺昌| 呼兰| 长葛| 遂宁| 龙川| 紫阳| 连城| 安仁| 海晏| 大足| 和林格尔| 张家港| 平阳| 桑日| 巴楚| 茶陵| 开鲁| 凤山| 循化| 宁化| 龙湾| 广宁| 盐亭| 聊城| 定兴| 衢江| 东莞| 屏山| 衡阳县| 秀山| 关岭| 石龙| 广东| 馆陶| 桐梓| 克拉玛依| 忻城| 浠水| 新乡| 汝州| 舒城| 壤塘| 栖霞| 晋江| 揭东| 彰化| 四平| 喀喇沁旗| 黄石| 石台| 略阳| 凤县| 唐县| 漾濞| 黄石| 文水| 吉利| 浦城| 长海| 鸡西| 烈山| 门头沟| 四平| 平湖| 南城| 汉寿| 东光| 织金| 沙河| 绥中| 简阳| 调兵山| 重庆| 凭祥| 八一镇| 宣汉| 格尔木| 镇赉| 宁武| 屯昌| 福州| 临沂| 犍为| 陕西| 宜州| 兴化| 乌马河| 嘉荫| 汉寿| 边坝| 甘泉| 台东| 麻山| 崇明| 猇亭| 郎溪| 萝北| 大方| 平江| 召陵| 桓仁| 徐闻| 久治| 乌达| 合浦| 林芝镇| 咸阳| 沧源| 德兴| 鄂托克前旗| 思茅| 深泽| 绥中| 崂山| 连州| 鲁山| 福州| 大冶| 闻喜| 吉首| 榆林| 临桂| 嘉义市| 丁青| 蓬莱| 镇宁| 和林格尔| 乌恰| 绩溪| 闵行| 天津| 太白| 台中市| 于田| 平安| 平舆| 新会| 沙圪堵| 通辽| 竹溪| 乡城| 清镇| 珊瑚岛| 九江市| 海安| 永定| 梅河口| 宁晋| 郧西| 溧阳| 巴林左旗| 兴宁| 波密| 大田| 淮阳| 屏山| 徐水| 恩平| 北安| 宾川| 丰台| 永靖| 治多| 志丹| 天池| 平塘| 隆尧| 怀化| 潮州| 南皮| 鲅鱼圈| 边坝| 阳高| 德江| 铜仁| 澳门| 费县| 木兰| 漳州| 阿拉尔| 南华| 闵行| 民丰| 绥中| 宜君| 吴堡| 晴隆| 石景山| 南丹| 德化| 宜昌| 蠡县| 嘉定| 新野| 青神| 龙山| 兖州| 康定| 石渠| 行唐| 五常| 噶尔| 开阳| 嵩县| 宜阳| 本溪市| 商洛| 南乐| 青海| 米脂| 镇宁| 新邵| 屯留| 临湘| 陆良| 白云| 湘乡| 郏县| 北辰| 木兰| 哈密| 乐清| 合川| 曲沃| 伊春| 潮安| 三明| 集美| 宝山| 北京| 安康| 五营| 台南市| 大理| 岢岚| 珲春| 朝阳市| 新洲| 姚安| 南岳| 开县| 六合| 应城| 海林| 钟山| 牙克石| 百度

共话智能制造 伊顿出席中国制造2025(深圳)高峰论坛

2019-05-24 03:52 来源:华股财经

  共话智能制造 伊顿出席中国制造2025(深圳)高峰论坛

  百度(证券时报网快讯中心)  《中国汽车报》社社长何伟  我们中国品牌巡礼采访组是怀着复杂心情走进芜湖的。

来宾们纷纷赞叹吉利的技术实力,李书福却对我说:“真希望政府放开股比,让我们与外资企业展开正面竞争。与滴滴的合作,将成为车和家迈向汽车的重要一步。

  测试道路上均安装了明显的自动驾驶测试路段指示标志,自动驾驶测试车辆上也统一张贴醒目的自动驾驶测试车身标识,便于公众识别。何立峰:促进金融和实体经济形成良性循环2018-03-2510:48来源:证券时报网()03月25日讯国家发改委主任何立峰25日在2018中国发展高层论坛上表示,要实现实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展。

  前段时间,环保部首次对造假的轻卡企业开出大罚单。(责编:李政杰、韩月)

从一家濒临破产的企业发展至今天,无论发动机行业如何变化,潍柴从未被房地产市场的发展所诱惑,而是一直专注发动机业务,打造了以动力总成为核心的黄金产业链,为彻底改变我国缺少重型动力总成核心技术做出贡献。

  ”  同时,江苏快鹿想办法降本增效。

  双方团队将通过深度融合,打造全新的出行产品及服务。”  他是个极具中国特色的企业家。

    ■对于汽车未来的演进李想给出了汽车、与的定义  车和家的发展节奏与战略布局,与其他新造车势力不尽相同,背后的原因,是公司创始人李想对汽车产业未来演进路线的独到洞察。

    七、本办法由自治区党委办公厅负责解释,自下发之日起试行。  因为中国曾有大规模采购波音的计划……  看来,对贸易战,美国舆论和企业界有点怕啊……  

  问:通过互联网走群众路线和传统方式比起来,有什么好处?答:第一,互联网分布式的结构特征适合做群众工作。

  百度  98%网民留言及时办结  在线办事程度尚不平衡  打开北京市政府门户网站,登录首页“政务服务”栏目,根据服务类型,市民可选择个人服务、部门服务、便民服务、利企服务、阳光政务等项目。

  作为自治区盟市的唯一代表,市委办公厅受邀参加人民网网民留言办理工作会议暨践行“网上群众路线”表彰活动,并再次获评网民留言办理工作先进单位。”  广东惠州先后5次清理、精简市级行政审批事项369项,达总量的67%,同时打造“网上中介超市”“首席服务官”,不断优化政务服务的体制机制,再造行政审批流程。

  百度 百度 百度

  共话智能制造 伊顿出席中国制造2025(深圳)高峰论坛

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

共话智能制造 伊顿出席中国制造2025(深圳)高峰论坛

2019-05-24 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
技术支持:赢天下导航